Loteamento aberto, loteamento fechado e condomínio fechado: quais as diferenças?

Se você está pensando em investir em um imóvel e tem dúvidas sobre a diferença entre loteamento fechado, aberto e condomínio, este conteúdo é para você. É essencial entender as opções disponíveis no mercado imobiliário a fim de tomar uma decisão consciente e assertiva. Cada um desses tipos possui características distintas que influenciam no estilo de vida, segurança e custo-benefício para os moradores. 

Neste artigo, vamos explorar as diferenças entre loteamento fechado, aberto e condomínio, abordando as vantagens do loteamento fechado, as vantagens do loteamento aberto e principalmente as vantagens de um condomínio fechado.

O que é um loteamento?

Um loteamento é a divisão de um grande terreno em várias parcelas menores, denominadas lotes, destinadas à construção de imóveis residenciais, comerciais ou industriais. Esse processo envolve a criação de uma infraestrutura básica, como ruas, redes de água, esgoto, energia elétrica e, em alguns casos, áreas de lazer e espaços verdes. Os loteamentos podem ser classificados como abertos ou fechados.

Loteamento aberto

A seguir, elencamos de forma objetiva as principais características de um loteamento aberto.

• O comprador é proprietário apenas do lote;
• A construtora é responsável pela infraestrutura básica;
• Após a entrega, o empreendimento passa a ser da prefeitura, responsável pela conservação e manutenção;
• Pode ser acessado livremente, sem restrições. As vias são públicas e as estruturas de lazer são do município.

Loteamento fechado

A principal diferença entre loteamento fechado e aberto está na forma de acesso e na gestão dos espaços comuns. Confira as características:

• O comprador é proprietário apenas do lote;
• A construtora é responsável pela infraestrutura básica;
• Após a entrega, o empreendimento passa a ser da prefeitura, porém, caso haja associação, os moradores passam a ser responsáveis pela conservação e manutenção do espaço;
• Pode existir controle de acesso, com portarias e sistemas de segurança, mas não é possível proibir o acesso;
• Taxa condominial não é obrigatória, apenas se fizer parte da associação. Essa definição é feita no contrato de compra e venda.

Agora, vamos entender as características de um condomínio e como elas se diferenciam do loteamento aberto e do fechado.

Condomínio fechado: o que é?

Um condomínio fechado é um conjunto de residências horizontais ou verticais delimitadas por muros ou cercas, com acesso limitado. 

São características de um condomínio fechado:

• O comprador é proprietário do lote e da fração ideal das áreas comuns (espaços de uso comum, como a estrutura de lazer);
• Após a entrega, o empreendimento é privado;
• Por ser uma propriedade privada, o acesso é proibido e geralmente controlado por uma portaria e sistemas de segurança privados. Somente moradores, convidados e funcionários podem entrar;
• A taxa condominial é obrigatória. Os custos são divididos entre todos os moradores.

Qual o melhor modelo de moradia? 

A resposta a essa pergunta é bastante particular e vai depender de suas preferências, objetivos e aporte financeiro. Porém, para tomar uma decisão consciente e assertiva, é preciso analisar as vantagens e desvantagens de cada opção. 

Como vantagens do loteamento aberto estão o preço mais acessível e as menores despesas com manutenção. Já as vantagens do loteamento fechado são o preço acessível e os custos reduzidos, além de usufruir de um pouco mais de privacidade em comparação ao loteamento aberto.

Por outro lado, o condomínio fechado é a solução mais completa, com melhor custo-benefício e mais vantagens:

• Segurança: oferece segurança reforçada com portarias e vigilância.
• Privacidade: não há estranhos batendo à sua porta. Você precisa liberar convidados antes de passarem pela portaria.
• Áreas comuns: possui diversas áreas comuns como piscinas, academias, salões de festas, quadras e jardins.
• Gestão: a administração cuida da manutenção e da segurança, dividindo os custos entre os moradores. Tudo estará sempre muito bem cuidado e você não precisará se preocupar com nada.
• Infraestrutura: geralmente de alta qualidade, com manutenção constante.
• Senso de comunidade: os condomínios são perfeitos para criação de laços de amizades entre crianças e também entre adultos. Os laços são fortalecidos pela convivência em espaços compartilhados, como piscinas e academias, que incentivam interações sociais e atividades coletivas. A administração e as assembleias de moradores também promovem a participação conjunta nas decisões que afetam o dia a dia do condomínio, criando um ambiente colaborativo e de apoio mútuo.