Condomínios fechados

Chegou a hora de vender? Saiba como definir o valor do seu terreno ou lote

11 de janeiro de 2022

Você investiu em um terreno ou lote, ele valorizou, e chegou a hora de vender? Sem dúvidas esse é um momento muito importante e esperado por você, mas antes de dar este passo é importante saber precificar da forma correta. Dessa forma, você conseguirá colher seu investimento da melhor forma: lucrando o máximo possível.

Para isso, é essencial que os investidores saibam como calcular o valor de venda de terreno. O ideal é fazer o cálculo antes de adquiri-lo, assim dá para planejar melhor seus ganhos e decidir se o investimento compensa.

Mas, afinal, como saber o valor de um terreno para vender? A resposta não é apenas uma e existem muitas variáveis que envolvem a precificação, das quais vamos abordar as principais neste artigo. Além delas, vamos falar também sobre a documentação necessária, que também deve ser contabilizada. 

Nós, do Nova Alcântara, queremos te ajudar nesse processo, por isso preparamos os principais pontos para você avaliar e definir o valor do seu terreno ou lote! Confira:

Como encontrar um valor de venda

Para definir um valor de venda é preciso encontrar o valor do metro quadrado, mas não é uma tarefa tão simples. Antes de precificar, você deve saber como avaliar um terreno ou lote. Para isso, existem alguns critérios importantes que você deve levar em conta:

• Localização

O terreno ou lote geralmente seguem os mesmos valores dos terrenos nas proximidades. Análise: ele fica próximo à região central? Está bem localizado? Uma boa localização é determinante na hora de precificar! Se estiver inserido em um bairro planejado é melhor ainda.

• Infraestrutura

A infraestrutura engloba diversos critérios, entre eles estão: rede elétrica, sistema de distribuição de água, rede de esgoto, asfalto e estruturas voltadas à acessibilidade.

Nesse quesito, um bairro planejado é a melhor opção. O Nova Alcântara Ourinhos é um bairro 100% planejado, ou seja, cada detalhe foi pensado muito antes da sua construção. Este planejamento permite que sua infraestrutura seja completa, o que garante uma ótima qualidade de vida e zero preocupações na hora de construir. 

• Desníveis e obstáculos

Se o terreno está desnivelado significa que o comprador terá que gastar com o trabalho de nivelar, isso barateia o lote ou terreno. Se possui muitos obstáculos para a construção, também é um ponto negativo. Já o Nova Alcântara Ourinhos conta com lotes em perfeito estado, e você não precisa se preocupar com essas questões.

• Vizinhança

Como é a vizinhança? Se há muito barulho ou fábricas poluentes que causam mau odor, o imóvel ficará mais barato. Porém, se for uma vizinhança silenciosa e tranquila, como o Nova Alcântara Ourinhos, que conta com um bom distanciamento entre os lotes e controle sonoro noturno, isso é um ponto de valorização. Outro quesito muito importante é a segurança. O Nova Alcântara vai contar com portaria 24 horas, muros altos, boa iluminação e rondas noturnas.

• Opções de lazer

Se o empreendimento contar com opções de lazer ou o imóvel tiver áreas como praças e pontos de lazer por perto, sem dúvidas irá valorizar mais do que um que não possui. O Nova Alcântara possui o maior complexo de lazer, com mais de 20 itens!

Todos esses itens acima colaboram para a valorização do imóvel. Quanto melhor qualificado for, mais alto será o preço poderá cobrar. É o caso do Nova Alcântara Ourinhos, que possui uma ótima localização, infraestrutura, lote nivelado, uma vizinhança tranquila e muitas opções de lazer.

Avalie todos esses critérios acima com calma. Se achar melhor, faça um planejamento escrito com todos os detalhes e características do imóvel a serem levadas em conta. 

Com isso em mente, pense em qual seria a média de valor aproximada para o bem. Certifique-se de que o valor que você está pensando realmente condiz com as condições em que seu lote ou terreno se encontra. Se preciso, conte com a ajuda de um corretor ou profissional da área.

Com essas informações em mãos, é hora de pensar em algo mais específico: o preço do metro quadrado do seu terreno!

Como definir o preço do metro quadrado de um terreno

 

Antes de falar do preço, você sabe como calcular metro quadrado de um terreno? É necessário saber como calcular a área de um terreno para definir quanto custa um metro de terreno. Para começar, encontre a medida da largura e do comprimento do terreno ou lote em questão. Em seguida, multiplique os valores entre si, e chegará ao metro quadrado.

Agora, para descobrir o preço do metro quadrado, considere o valor estipulado sobre o bem (aquele que você pensou lá no começo) e divida pela metragem, por exemplo: 

Valor do terreno: R$100.000,00

Metragem: 80

Valor do metro quadrado: 100.000,00 ÷ 80 = R$1.250,00

Há terrenos e lotes que custam R$400,00 por m², outros custam R$1.200,00 ou mais por metro quadrado. Por se tratar de preços que podem variar bastante, é preciso estudar bem o preço de mercado e o preço praticado na região. 

Pesquise com calma quanto custa o metro quadrado dos lotes e terrenos ao redor e compare com o seu. Veja se o valor que você está pensando em cobrar pelo lote está coerente com os preços praticados na região.

É importante ressaltar que para ter uma valorização ainda melhor, você deve garantir um lote em um bairro planejado. O Nova Alcântara Ourinhos é um bairro planejado, que conta com uma ótima estrutura, semelhante a de condomínio fechado.

Como saber quanto vai gastar com a documentação

Agora que já avaliou o preço do imóvel, precisa planejar quanto irá gastar com a documentação. Para isso, verifique se o seu terreno ou lote já está legalizado.

Você sabe o que é um terreno legalizado e quanto ele custa? É um terreno que segue todas as normas impostas pela prefeitura da cidade. Para verificar se o seu está, entre em contato com a prefeitura do seu município.

Cada cidade costuma ter leis específicas, por isso é preciso se informar sobre a legislação local. Visite o Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade e verifique se seu imóvel está registrado adequadamente.

Tenha em mãos o registro da matrícula do imóvel, certidão negativa de ônus, certidão negativa de débitos tributários municipais, certidões negativas de débitos estadual e federal.

Outra informação relevante é que toda compra e venda de um imóvel acima de 30 salários mínimos deve ser mediada por uma escritura. Este documento comprova a transação imobiliária. 

Mas, afinal, quanto custa a documentação de um terreno? O valor varia de acordo com o Estado onde o lote ou terreno está localizado, mas varia em torno de 2% a 4% do valor do imóvel.

Invista no Nova Alcântara: Ourinhos!

Encontrou o valor do seu terreno ou lote? Nós, do Nova Alcântara, Ourinhos esperamos ter ajudado! E se ainda ficou alguma dúvida, fale com um corretor!

Aproveite para conferir os nossos lotes disponíveis em Ourinhos. Já somos sucesso de vendas com mais de 70% do empreendimento vendido, além de ser o primeiro bairro planejado na cidade. 

No residencial, ainda oferecemos 16 projetos de casas térreas e sobrados, desenvolvidos por arquitetas renomadas. São projetos perfeitos para construção de lares modernos e bem planejados, oferecendo uma ótima qualidade de vida para você e sua família. 

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